大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办公室股票走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍办公室股票走势的解答，让我们一起看看吧。
写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？
写字楼空置率上升，说明写字楼目前出租情况不理想，这也是经济大环境造成的。
第一太平戴维斯2019年第一季度深圳市房地产市场报告，报告披露全市写字楼总存量为608万平方米，其中甲级写字楼空置率环比上涨0.2个百分比。同比下降0.6个百分比，至18.2%。空置率上涨的同时，租金较同期下降1.7%，至每平米每月225.8元，且同期全市写字楼租金持续下降趋势。
在经济下行背景下，深圳正在经历P2P爆雷、科技企业发展缩减成本的过程，部分资金薄弱的企业不得不中途退出市场，或是换租减少成本得以维持生存。但实际市场情况，写字楼的供应仍在源源不断写字楼空置上升、租金价格下行的趋势从2018年下半年已经凸显，给行业参与者带来重大影响，此前市场就有消息称深圳第一高楼平安金融中心出现“退租”现象，而近期中介公司中原地产写字楼部也推出“租客免佣”“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面楼谈，推出租客免佣活动旨在帮助企业渡过难关，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，这一活动将持续至“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面楼谈，推出租客免佣活动旨在帮助企业渡过难关，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，这一活动将持续至年末。
除了中原地产推出租客免佣活动之外，为了应对这种客方市场，写字楼业主方也采用了不同策略应对，最常见即推出优惠举措，也有一些开发商将投资写字楼转为投资“商住”产品，进而逃离写字楼市场的低迷收益；部分“二房东”采取了降低年租金、赠送额外租期等手段来避免空置。
对立的市场行情中，也有受益的一方，空置现象意味着租客方有更多高性价比的选择，使得企业自身减少了部分发展运营成本。
2019年全球市场趋于良性发展，银行信贷放松、资本市场调整、中美局势也较为稳定，并且在一系列利好政策的推动下，整体市场环境有所改善，写字楼市场在很大程度上会稳中有略升。
但很显然，空置率呈现持续上升、价格持续下跌的行情下，写字楼市场的竞争将变得更加残酷，专业的机构投资者将成为市场主要参与者，对于个人投资者而言，需理性的看待市场趋势和机会。
1、潘石屹的坚持
这几年投资写字楼是否还有价值，其实你 只要去看一个人就可以了，那就是潘石屹，潘石屹是曾经的地产大佬，10年前应该是他企业的巅峰时期，2010年SOHO中国的营收达到了巅峰，是为180亿元，此后，潘石屹坚定的看衰中国的房地产市场，他不仅是口头看空，更是在身体力行的执行，并且变成公司的战略来做，于是SOHO中国开始从开发转型为自持，也就是租赁，他一项认为中国的房子租售比太低了，这个说法固然不错，中国的房子的租售比一向很低，一线城市1.5%的回报率，二线城市也才2%，达到3%基本都是没怎么听说过的城市。
但是中国的楼市不是一个完全充分的市场，直接用来和发达国家相比是不合适的，可以说近20年中国做创投的企业收益率远超美国的同行，这个不是因为他们的能力更强，只是因为中国的速度更快，有些东西是不能直接和美国比的。
说回潘石屹，SOHO中国2018的营收是17亿元，而碧桂园2010年的营收是250亿元，到了2018年营收是3790亿元，潘石屹此后连连出售物业，现在是彻底变成了一个木匠，哦，不，是一个摄影家。
2、潘石屹转型摄影师和写字楼有什么关系
连潘石屹这种10年前就转型做写字楼的房地产大佬，到今天都出售物业了，说明写字楼真的不赚钱了，他都在写字楼里面赚不到钱，其他人更加能够赚到钱吗？潘石屹的物业的地段可都是好项目，他以前说有些项目是要拿一辈子的，现在不还是出售了吗？
现在SOHO中国想再度回到开发商的位置。
2015年我刚到深圳的时候，听人说的最多的就是前海，前海被誉为30年前的蛇口，执改革之牛耳，于是就去前海走了一遍，我问，前海在哪里呢？旁人指着前面的一片工地，说这就是前海，几年后这里会增加1000多万方的写字楼。
深圳的写字楼太多了，集中供应，深圳的写字楼的供应速度是多于住宅的供应速度的，短时间内是难以消化的，深圳有大量的工厂在外迁，空置的厂房也别改成了写字楼，租金比正规写字楼要低不少，企业自然会有所选择，现在的钱越来越难赚，租金能省则省，一方面是需求在环节，另一方面是供给在增多，写字楼的回报，短时间内并不看好，需要多长时间才能被市场化解，现在还不得而知。
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