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天津滨海新区的房子会随着京津冀一体化发展，还有升值空间吗？
滨海新区的落寞也是最近几年的事情，轰轰烈烈过后的一地鸡毛，现在京津冀一体化又提上日程，是滨海新区重生的一个机会。
首先说说塘沽，塘沽原来在滨海新区算是一枝独秀，现在被掏的一片狼藉，眼见着开发区汉沽什么的发展迅速，塘沽还是不温不火，而开发区还不能自理的情况下放弃塘沽的发展感觉多少有些不明智。
再说港口，北有曹妃甸，南有黄骅港，虽然是离北京最近，但是多多少少都会分流滨海新区。
三是人才引进，在大环境人口下降的趋势下，天津也不断开放户口制度，希望引进人才，但是实际效果嘛！看看就行了。
最后加上雄安新区什么的，这么多港口，这么多新区，加上北京对人才的特殊吸引力，天津滨海新区想要发展真的很难。
自身定位和发展都成困难，房子也就呵呵了，这是个人见解，不喜勿喷，欢迎不同意见。
天津市区内的人不会买，因为太远，有的在滨海上班也都坐班车去，不会在那边置业，因为那边过去都是盐碱地，用天津话来说过去就是大开洼。但是塘沽本地人民应该会买，我朋友就是塘沽土著，他们买的生态城，据说前两年还摇号。为了孩子上学吧，好像有几所小学还不错。
再就是外地人会买，我个人觉得房价低，算是比较宜居（人口密度没有这么大，相对市区内的房子）塘沽就业机会比较多，企业也比较多。我大学同学好几个塘沽的，90年代，他们父母几乎没有下岗的，因为就业机会多。随着前两年化工爆炸等原因，塘沽有些没落。但是始终是港口发展，应该不会太差
不好说啊，一个城市的房子到底还会不会升值主要与当地的年龄结构有关系，还有是否有持续的人口流入，京津冀地区的人口基数很大，但是整个北方人口都在净流出，如果单看滨海新区人口去年净流入不过超过1万，年龄结构虽然比市区年轻些但是也不是非常有优势。总体来看近几年不会有大的起伏，未来不好说。当然新区的优势也很明显毕竟是直辖市的国家级新区有很多别人没有的优势，整个京津冀地区说真的新区的产业结构是最为完善的一个新区，再有在京津冀一体化的大背景下未来滨海闯出一片天也不是不可能事在人为
天津实际上唱了双城记，同时建两座城，一个滨海新区，一个市内六区，两个中心相距遥远，极大地分散了有限的资源和人气，最后是滨海新区没人气，市区贫困萧条（市内六区GDP之合才3000多亿，大抵相当于北京海淀区的一半多点，和江苏一个县级市差不多），如果你全国多走走就不难发现这一点。相比之下，上海也是双中心，但浦东浦西零距离，苏州工业园与市区也是零距离，这样拥有两个中心但是只建一座城，两个中心共繁荣。
滨海新区摊子铺的太大，东一块西一块的，建设规模庞大，但人气合资源严重不足短期内很难大幅上涨。市区贫困萧条，人均工资全国大城市倒数第几，但房价虚高，城市建设落伍，最简单你看天津的地铁建设就知道了，在二线城市中都有点落伍的感觉
天津滨海新区有没有发展潜力？你怎么看？
在跌跌撞撞近20年的发展后，天津滨海新区在2016年达到了它区生的一个顶峰----全国第一个破万亿的国家级新区。本来依此势头发展，大有成为北方浦东的希望，但是随着2017年天津GDP的挤水，滨海新区由原来的万亿变成了六千多亿，天津滨海新区在面对17年之后的道路时突然迷茫了，今天我们从宏观上分析一下天津滨海新区的优势和劣势，以此来看一下他未来的潜力。
1.滨海新区地理位置优越，拥有渤海湾第一大港，其背后的腹地就是整个京津翼，从这点上来说滨海新区潜力无限，但是其劣势也很明显，滨海新区距离天津主城区过远，接近50公里的距离让新区几乎变成了另一个市，未来天津如果能将主城区和新区串联起来形成一个整体那无疑会让滨海新区变成名副其实的区。
第二，滨海新区内高端制造业众多，这无疑让新区提供了众多的工作岗位，也吸引了很多人落户于此，但是滨海新区的第三产业发展远远落后于其第二产业，这就让滨海新区很多新建的写字楼闲置了，光鲜亮丽的高楼大厦中却没有多少人，因为制造业吸引的大多是工人，第三产业的落后不能吸引很多的白领阶层，所以滨海新区在企业人员配置上还需要进一步的结构优化。
第三，滨海新区前几年的发展也协同他的房地产一同迈入了一个小高潮，房价的上涨自然带动了土地价格的上涨，政府卖地有了钱自然更大地投入到了新区的基础建设上。但是滨海新区上涨的房价很大程度上影响了外来人口的涌入，而新增人口无疑才是未来城市的核心竞争力，很多人买房单纯为了炒，炒完之后留下一地鸡毛，这对于以企业立足的新区发展不利。
第四，由于前中堂政策的倾斜，滨海新区享受了多年的政策红利，所以发展迅猛，但是去年雄安新区的成立对于风头正盛的滨海新区无疑是一个打击，本来可能迁入新区的很多央企，现在基本要去雄安新区了。所以如何处理好滨海新区在京津冀一体化中与雄安新区的对接关系，对滨海新区未来的发展可以说是至关重要的。
总的来说对于滨海新区的未来可以用一句话来概括，那就是：“前途是光明的，道路是曲折的”。在回归了他本来的水平之后，它的潜力仍然很大，相信天津和滨海新区在未来能走出迷茫和困惑，重现前几年的经济增长奇迹。
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