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一、未来5年碧桂园前景
3月25日，碧桂园控股有限公司（下称“碧桂园”）披露2020年业绩报告。
于该成绩单之中，碧桂园不仅销售、负债、融资成本等核心指标都进一步实现了优化，持续领跑行业。
报告中碧桂园还透露了现代农业、机器人等产业日益凸显的能力，2020年碧桂园各方面的行业综合竞争优势进一步得到巩固。
众所周知，2020年，我国对楼市依然保持“房住不炒”的调控目标，并出台“三道红线”等长效调控机制。
但在此情境下，碧桂园依然走出了强势的发展之路。
在年报业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌透露，碧桂园有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。
这“三年增长”计划，也向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。
碧桂园相信未来属于城镇化，碧桂园将继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为业主提供好的户型、绿化、装修和物业管理，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去。
头部地位进一步巩固资本结构显著优化
据报告显示，2020年全年，碧桂园录得营业收入4628.6亿元（人民币，下同）；毛利约为人民币1009.1亿元，实现净利润约为人民币541.2亿元;公司股东应占净利润约为人民币350.2亿元。
巨大的利润收入也为碧桂园带来了高额的分红，董事会建议派发末期股息每股人民币24.98分，全年合计每股派息人民币45.53分，全年派息总额占碧桂园股东应占核心净利润总额的31.0%。
值得一提的是，2016-2019年，碧桂园累计分红派息已达13次，分红率为32.64%，相较于同行上市企业碧桂园回馈股东诚意十足。
同时，销售方面2020年碧桂园录得归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5706.6亿元，同比增长3.3%，归属公司股东权益的合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，稳居行业龙头位置，权益合同销售回款约为人民币5193亿元，回款率达到91%。
而这也是碧桂园连续5年权益回款率高于90%，在行业继续保持领先。
各项经营业绩稳健增长的同时，碧桂园凭借战略优势和坚实基础，持续优化资本结构。
截至2020年底，碧桂园总借贷余额下降至人民币3264.9亿元，同比下降了11.7%，净借贷比率为55.6%；加权平均借贷成本为5.56%，相较2019年12月31日下降了78个基点。
同时，截至2020年底，碧桂园可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力良好，有助于公司更从容地应对市场变化的不确定性。
基于良好的经营情况、稳健的财务管控，在2020年，碧桂园受到评级机构高度认可，穆迪上调碧桂园发行人及高级无担保债券评级至投资级，标普也将评级展望由“稳定”调升至“正面”。
例如穆迪在报告里指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。
相信随着未来碧桂园进一步降低融资成本，将会获得更多投资者的青睐。
拿地能力卓越巩固高质量土储优势
卓越的拿地能力以及对于周期的精准把握，始终是碧桂园发展的核心竞争力之一。
在报告里，碧桂园表示，中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。
因此，在2020年竞争激烈的土地市场，碧桂园依然发挥多元的拿地优势，坚持高标准的拿地策略，巩固高质量土储优势。
2020土地获取分布（来源：企业公告）
据报告显示，截至2020年12月31日，碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县级市/区/县。
秉承城市深耕战略，碧桂园在这一年连同其合营企业及联营公司新购土地权益地价人民币2100亿元，共获取511幅土地，其中，新获取土地有75%位于五大都市圈，优质的土地储备将有力地支撑碧桂园未来业绩的稳健发展。
据碧桂园方面透露，2021年公司新推权益货量约7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足，预计全年去化率不低于65%。
此外，2020年碧桂园已连续四年入选《财富》杂志世界500强企业，且排名较2019年攀升至147位，成为全球房地产行业之首。
这反映了碧桂园实力的快速增长。
除了房地产业务，碧桂园在机器人、现代农业业务上也获得了巨大的进步，已逐渐呈现出蓬勃的生命力和竞争力。
据报告显示，目前碧桂园已招募及培养了4000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，递交专利申请已达到2997项，已获授权956项。
同时，在研建筑机器人46款，其中18款建筑机器人已投入商业化应用。在安全性、质量和工作效率上相比人工作业实现了较好提升。
碧桂园方面，“科技的进步让机器人建房不会再是遥不可及的梦想，而是一定会实现的行业变革。”
二、碧桂园怎么看资金流向
1.资金流向正常2.碧桂园作为一家知名的房地产开发商，其资金流向正常是因为其拥有稳定的销售渠道和大量的项目投资。
碧桂园通过销售房产获得资金，并将这些资金用于新项目的开发和建设，同时也会用于偿还债务和支付其他运营成本。
资金流向正常意味着公司能够保持良好的运营和发展。
3.此外，碧桂园还积极拓展多元化的业务，如商业地产和物业管理等，这些业务也为公司带来了额外的资金流入。
因此，从资金流向的角度来看，碧桂园的经营状况良好，有能力支持其业务的持续发展。
三、碧桂园负债与恒大负债有什么不同
碧桂园和恒大是中国房地产行业的两家知名企业，它们在负债方面存在一些不同之处：
负债规模：根据公开数据，截至目前，恒大的负债规模较大，据报道超过3万亿元人民币。而碧桂园的负债规模相对较小，约为1.4万亿元人民币。
债务结构：两家公司的债务结构也有所不同。恒大主要依赖于银行贷款和债券融资，而碧桂园则更多地依赖于银行贷款和商业票据。
债务风险：由于负债规模较大，恒大面临着较高的债务风险。近期，恒大因未能按时偿还债务而引发市场担忧。相比之下，碧桂园的负债规模相对较小，但仍面临着债务风险。
需要注意的是，以上信息仅基于公开报道和市场分析，具体的负债情况可能会因时间和其他因素而有所变化。对于更准确的财务信息和分析，请参考相关公司的财报和专业机构的研究报告。
四、碧桂园央企担保是真的吗
碧桂园央企担保是真实存在的，其实质是指碧桂园集团与国有企业之间的合作关系，以国企的担保为碧桂园的融资提供强有力的支持。这种合作方式在当前中国的市场经济中非常常见，也是一种对于民营企业融资难的解决方案。因此，碧桂园央企担保不仅是真实存在的，而且是具有一定意义和价值的。
五、碧桂园城投是什么意思
1、碧桂园城投是指碧桂园所持有得一种城投债，又称“准市政债”。属于地方债券，是指由城投类企业公开发行的企业债和中期票据。
2、其募资投向多为地方基础设施建设或公益性项目。由地方国资委100%控股，依据当地政府决策进行地方基础设施和公用事业建设、融资、运营的主体，统称之为城投类企业。
3、银行间企业债的发行主体当中，除中央直属企业和铁道部外，其余大多都是各地政府所属的城投类企业。
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