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北京或环京地区的房产，哪些具备投资价值？
个人观点:最具有房产投资价值的环京地区，涿州市无疑。多了不说，固安个人认为就是北京的第二个顺义，清楚的都知道顺义什么房价。有必要的可以看看飞机起飞和降落时的距离，和离地高度。看看适合不适合居住。香河首先来说交通不方便，就一条高速，和一条低速。在说，不要去考虑离不离北京远近，因为以后的北京就是一个纯行政区，根本不是你上班的地方了，以后上班的地方就是环京区。太多的，懒的说。说一下国家大政策的顺序。人民币全球化——成立亚投行——丝路基金——国内京津冀一体化——打造环北京半小时经济圈。看的是哪个区域地块利用大，哪适合投资房产。国家的大政策里就有你们的答案，所以还是多了解政策吧。
我个人认为看待环京房价是否有投资价值从以下几点看，1、与北京相邻区域的比价，燕郊、香河、大厂和通州比，固安和大兴比，涿州和房山比，我个人觉得环京地区的房价大约为北京相邻地区的六到七折，目前通州大约要六万了吧，所以燕郊四万是合理的，大兴天宫院大约四、五万吧，所以固安大约二万五是合理的，其他地方类似。2、本身的产业情况，燕郊、香河、大厂本身没啥高端产业，主要就是一个睡城，大家都在北京上班，交通是个大问题，固安要好一些，工业园还有些高端产业，将来机场建成后还会吸引一些与机场相关的产业，这会带来一部分人口的流入。3、当地规划及开发商的实力，有没有大的开发商的楼盘是当地房价是否具有投资价值的关键，目前燕郊都是一些当地小的开发商，规划也乱七八遭，但最大的优势就是离北京近，到国贸不超过30公里，固安要好一些，华夏幸福开发了大片楼盘，规划也不错，香河好像也有些大开发商，大厂不太清楚。4、房子不能建的太多，太密，物以稀为贵，房子太多太密，意味着以后卖二手房的就多，价格涨得就慢，这点环京好像都差不多，房子建的都挺多的。
北三县房价上天了，短期没有投资价值。永清～固安借着二机场利好，房价也是飞涨，但是二机场带动周边的产业和就业人口庞大，京台和机场高速通车后交通改善大，还会有涨幅，但是雾霾严重，高速封路次数多，总体看一般。廊坊市区二手房市场活跃，配套完善便于出手套现，值得投资，未来上三万应该没问题，最具有投资价值。涿州个人觉得一般，人口没有二机场和副中心对人口有很大的吸引效应，所以不太看好。怀来崇礼个人感觉北京人关注的多，因为那边没有雾霾，可以作为第二居所，规划有高速和轻轨，适合度假居住，缺乏产业支撑，打工一族估计不会去，房价暴涨不太可能。很多人恨房产投资客，我只能说投资不违法，凭借的是眼光和魄力，这是本事。前几年在永清合伙投了一套，均价四千。廊坊广阳投了一套回迁房，均价五千。去年又在广阳投了一套统建楼的旧房子，一万二一平米，赌一把拆迁改造。每次都是几个人合伙，投入不大，我们也是工薪一族，为了生活的好点一起投资，有时候一个人投几万凑个首付再贷款，有时候借钱合伙全款投，所以别说你没钱，只能说你没有眼光和魄力或者缺乏投资的脑子，或者没有志同道合的朋友。没有人拦着不让你投资，没有人逼着不让你合伙，路是自己走的，别怨天尤人，自己努力让家人过好日子才是根本。
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