大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子和股票投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子和股票投资的解答，让我们一起看看吧。
地产和股票目前来说谁比较有投资价值？
中原统计的北上广深的二手房成交价格数据（数据来源：中原数据，指数统计以2004年5月为基期，基期指数为100点）：截至2016年12月，北京价格指数为851，上涨8.5倍，年均涨幅18%；上海为599，上涨5.9倍，年均涨幅14.5%；广州为633，上涨6.3倍，年均涨幅15.3%；深圳为793，上涨7.9倍，年均涨幅17.2%。
简单来说，M2代表一个国家的货币发行供应量，可以用它来衡量整个国家存量货币的水位。下图是中国1990-2016年M2和GDP数据图。可以看出，自1996年开始，M2扶摇直上，遥遥领先GDP绝对额的增长率，过去十年，M2平均每年增长超过16%，尤其是2008年4万亿推出后，M2数量在其后的两年内一下子激增。
房价基本上可以跟上M2的涨幅，所以过去十多年，投资房子，意味着你的财富不会被稀释。
那么股票呢？
我们以万得全A指数来进行分析。
2007年，万得全A指数开盘价为1450点，目前的点位为4675点，10年涨幅接近2倍，跟房价的6-8倍差的很多，所以过去10年，毫无疑问投资楼市收益最大。
上面的数据亦可以得出一个结论，那就是房价跟M2相关性很强，两者过去10年的增长率基本相同。不过，今年以来，M2增速开始逐月下滑，央行公布的5月金融数据统计报告显示，M2增速几十年来首次跌至个位数9.6%。6月M29.4%，7月9.2%，8月8.9%（增速创历史新低），9月9.2%，下降趋势明显，这也意味着房价会跟随M2的走势。
所以，未来房子每年上涨均值可能会低于10%。
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投资价值有一个很好的计算公司，就是未来现金流折现，计算公式如下：
资产预计未来现金流量的现值＝Σ（第t 年预计资产未来现金流量/（1+折现率）t）
这个公式进行套用可能太学术了，简而言之，不考虑通胀因素，就是投资标的每年能为我们带来多少收入。股票就是分红，房地产就是租金，有人可能会说中国股市都是铁公鸡，分红的少，然而真正有价值的股票一定是能创造利润的，它现在不分红，只要它能持续创造利润，它的价格肯定会涨的，因此，就股票投资价值而言，看PE值、行业未来的发展空间以及它的竞争力（不可替代性）大概能看出它的价值，目前大盘不好，低PE值的应该不少。
再来看看房地产，直接算租售比，小易以所在的城市做个计算，普通地段100平米房子总价约为600万，月租金5000元，租售比1:1200，相当于要1200个月，就是100年才能回本，相当于市盈率是100倍。
当然，有人买房是为了住，为了好的教育资源，这些应该说是无价的。从投资角度讲，你就可以算算你所在区域房子的情况，和你选的股票做个比较，我想你心里就会有数了。
用房地产投资的方式理解股票投资可行吗？
房地产的投资方式是什么？？杠杆+长期持股吗？如果是这样的方式理解股票投资，甚至去实践的话，我觉得你会输得很惨！首先房地产的模式是30%的本金+70%的杠杆然后进行长线的持有获得利润倍数的增加！
举个例子，一套十年前100万的房子，你用了30万，贷款了70万，持有了10年，那么目前大概率是400-500万的价格！也就是30万的本金你获得了10倍，甚至15倍左右的利润！
可是在股市里你杠杆试试？？别说2倍的杠杆了，就算你1:1的融资都会有非常大的资金回撤，甚至还有被平仓出局的风险。在2008年、2012年、2015年和2018年的几场大级别的熊市行情里，第一批被扫地出门的就是杠杆投资者！
其次股市是一个熊长牛短，并且有涨必有跌的规律，如果长期持有10年，而不是做熊牛的周期操作买卖，你会发现10年的时间你可能还跑不赢通胀，甚至还会亏损！所以用房地产的投资方式去理解股市投资，甚至去实践于股市，等同于“自取灭亡”，切不可按部就班！就算用美股的投资方式来A股投资都行不通呢，更别说拿房地产来理解股市，完全是不同的投资属性！
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到此，以上就是小编对于房子和股票投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子和股票投资的2点解答对大家有用。
