大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房子和股票投资的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房子和股票投资的解答,让我们一起看看吧。
地产和股票目前来说谁比较有投资价值?
中原统计的北上广深的二手房成交价格数据(数据来源:中原数据,指数统计以2004年5月为基期,基期指数为100点):截至2016年12月,北京价格指数为851,上涨8.5倍,年均涨幅18%;上海为599,上涨5.9倍,年均涨幅14.5%;广州为633,上涨6.3倍,年均涨幅15.3%;深圳为793,上涨7.9倍,年均涨幅17.2%。
简单来说,M2代表一个国家的货币发行供应量,可以用它来衡量整个国家存量货币的水位。下图是中国1990-2016年M2和GDP数据图。可以看出,自1996年开始,M2扶摇直上,遥遥领先GDP绝对额的增长率,过去十年,M2平均每年增长超过16%,尤其是2008年4万亿推出后,M2数量在其后的两年内一下子激增。
房价基本上可以跟上M2的涨幅,所以过去十多年,投资房子,意味着你的财富不会被稀释。
那么股票呢?
我们以万得全A指数来进行分析。
2007年,万得全A指数开盘价为1450点,目前的点位为4675点,10年涨幅接近2倍,跟房价的6-8倍差的很多,所以过去10年,毫无疑问投资楼市收益最大。
上面的数据亦可以得出一个结论,那就是房价跟M2相关性很强,两者过去10年的增长率基本相同。不过,今年以来,M2增速开始逐月下滑,央行公布的5月金融数据统计报告显示,M2增速几十年来首次跌至个位数9.6%。6月M29.4%,7月9.2%,8月8.9%(增速创历史新低),9月9.2%,下降趋势明显,这也意味着房价会跟随M2的走势。
所以,未来房子每年上涨均值可能会低于10%。
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投资价值有一个很好的计算公司,就是未来现金流折现,计算公式如下:
资产预计未来现金流量的现值=Σ(第t 年预计资产未来现金流量/(1+折现率)t)
这个公式进行套用可能太学术了,简而言之,不考虑通胀因素,就是投资标的每年能为我们带来多少收入。股票就是分红,房地产就是租金,有人可能会说中国股市都是铁公鸡,分红的少,然而真正有价值的股票一定是能创造利润的,它现在不分红,只要它能持续创造利润,它的价格肯定会涨的,因此,就股票投资价值而言,看PE值、行业未来的发展空间以及它的竞争力(不可替代性)大概能看出它的价值,目前大盘不好,低PE值的应该不少。
再来看看房地产,直接算租售比,小易以所在的城市做个计算,普通地段100平米房子总价约为600万,月租金5000元,租售比1:1200,相当于要1200个月,就是100年才能回本,相当于市盈率是100倍。
当然,有人买房是为了住,为了好的教育资源,这些应该说是无价的。从投资角度讲,你就可以算算你所在区域房子的情况,和你选的股票做个比较,我想你心里就会有数了。
用房地产投资的方式理解股票投资可行吗?
房地产的投资方式是什么??杠杆+长期持股吗?如果是这样的方式理解股票投资,甚至去实践的话,我觉得你会输得很惨!首先房地产的模式是30%的本金+70%的杠杆然后进行长线的持有获得利润倍数的增加!
举个例子,一套十年前100万的房子,你用了30万,贷款了70万,持有了10年,那么目前大概率是400-500万的价格!也就是30万的本金你获得了10倍,甚至15倍左右的利润!
可是在股市里你杠杆试试??别说2倍的杠杆了,就算你1:1的融资都会有非常大的资金回撤,甚至还有被平仓出局的风险。在2008年、2012年、2015年和2018年的几场大级别的熊市行情里,第一批被扫地出门的就是杠杆投资者!
其次股市是一个熊长牛短,并且有涨必有跌的规律,如果长期持有10年,而不是做熊牛的周期操作买卖,你会发现10年的时间你可能还跑不赢通胀,甚至还会亏损!所以用房地产的投资方式去理解股市投资,甚至去实践于股市,等同于“自取灭亡”,切不可按部就班!就算用美股的投资方式来A股投资都行不通呢,更别说拿房地产来理解股市,完全是不同的投资属性!
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到此,以上就是小编对于房子和股票投资的问题就介绍到这了,希望介绍关于房子和股票投资的2点解答对大家有用。