大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于股票投资入门地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍股票投资入门地产的解答，让我们一起看看吧。
地产和股票目前来说谁比较有投资价值？
中原统计的北上广深的二手房成交价格数据（数据来源：中原数据，指数统计以2004年5月为基期，基期指数为100点）：截至2016年12月，北京价格指数为851，上涨8.5倍，年均涨幅18%；上海为599，上涨5.9倍，年均涨幅14.5%；广州为633，上涨6.3倍，年均涨幅15.3%；深圳为793，上涨7.9倍，年均涨幅17.2%。
简单来说，M2代表一个国家的货币发行供应量，可以用它来衡量整个国家存量货币的水位。下图是中国1990-2016年M2和GDP数据图。可以看出，自1996年开始，M2扶摇直上，遥遥领先GDP绝对额的增长率，过去十年，M2平均每年增长超过16%，尤其是2008年4万亿推出后，M2数量在其后的两年内一下子激增。
房价基本上可以跟上M2的涨幅，所以过去十多年，投资房子，意味着你的财富不会被稀释。
那么股票呢？
我们以万得全A指数来进行分析。
2007年，万得全A指数开盘价为1450点，目前的点位为4675点，10年涨幅接近2倍，跟房价的6-8倍差的很多，所以过去10年，毫无疑问投资楼市收益最大。
上面的数据亦可以得出一个结论，那就是房价跟M2相关性很强，两者过去10年的增长率基本相同。不过，今年以来，M2增速开始逐月下滑，央行公布的5月金融数据统计报告显示，M2增速几十年来首次跌至个位数9.6%。6月M29.4%，7月9.2%，8月8.9%（增速创历史新低），9月9.2%，下降趋势明显，这也意味着房价会跟随M2的走势。
所以，未来房子每年上涨均值可能会低于10%。
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投资价值有一个很好的计算公司，就是未来现金流折现，计算公式如下：
资产预计未来现金流量的现值＝Σ（第t 年预计资产未来现金流量/（1+折现率）t）
这个公式进行套用可能太学术了，简而言之，不考虑通胀因素，就是投资标的每年能为我们带来多少收入。股票就是分红，房地产就是租金，有人可能会说中国股市都是铁公鸡，分红的少，然而真正有价值的股票一定是能创造利润的，它现在不分红，只要它能持续创造利润，它的价格肯定会涨的，因此，就股票投资价值而言，看PE值、行业未来的发展空间以及它的竞争力（不可替代性）大概能看出它的价值，目前大盘不好，低PE值的应该不少。
再来看看房地产，直接算租售比，小易以所在的城市做个计算，普通地段100平米房子总价约为600万，月租金5000元，租售比1:1200，相当于要1200个月，就是100年才能回本，相当于市盈率是100倍。
当然，有人买房是为了住，为了好的教育资源，这些应该说是无价的。从投资角度讲，你就可以算算你所在区域房子的情况，和你选的股票做个比较，我想你心里就会有数了。
2021你会如何选择理财方式，股市，房产，基金，还是存款？
大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！
进入2021年，我们要选择哪种理财方式呢？如果让我从股市、房产、基金、存款这4类中进行筛选，我会选择进入股市，选择股市主要有2个原因，一个是我手头资金能够用于投资的期限，另一个是我对收益的要求，下面我就来说说为什么选择股市。
在2021年，我用于投资的资金肯定是自有资金，不会是通过负债而来的资金用于投资，因为我觉得通过负债来投资的风险太大。
用自有资金投资，我对资金的投资期限设定是长期，目前经济环境变化较快，想要通过短期的投资来获得较高的收益，那是非常困难的，因此我给自己定的期限是长期投资，长期投资会使我有更多的投资选择。股市投资的风险是比较大的，但是如果能够通过长期持有，那么获得较高收益的可能性就比较大，我选择股市，就是因为股市的风险较大，但是获得收益也会比较高。
不同产品的投资收益是不同的，其中存款收益是最低的，但是存款的安全性高；基金的风险比较大，基金背后最终投资的是股票，风险大，收益不是很稳定；房产投资肃然比较安全，但是目前国家对于房产的调控政策是非常严格的，房产价格出现快速上涨是不可能的。
到此，以上就是小编对于股票投资入门地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于股票投资入门地产的2点解答对大家有用。
